「無人ジムを開業したいけれど、何から始めればいい？」

「スタッフを置かずに本当にジムを運営できる？」

「開業資金はいくら必要？」

このように考えている方も多いのではないでしょうか。

無人ジムは、スマートロックや防犯カメラ、会員管理システム、自動決済などを組み合わせることで、スタッフが常駐しなくても営業できるビジネスモデルです。

実際に、24時間営業・無人運営を組み合わせたフィットネスジムは全国で展開が進んでいます。2026年4月には、無人型の「ECOFIT24」が全国50店舗を突破したと発表しています。

ただし、「無人＝簡単に開業できる」というわけではありません。

この記事では、無人ジムの開業に必要な費用から、物件探し、設備導入、会員募集、オープンまでを順番に解説します。

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1．無人ジムとは？

無人ジムとは、受付スタッフやトレーナーを常駐させず、利用者自身で入館・トレーニング・退館までを完結できるジムです。

代表的な仕組みは次のとおりです。

仕組み	役割
スマートロック	会員の入退館を管理
会員管理システム	入会・退会・会員情報を管理
オンライン決済	月会費を自動徴収
防犯カメラ	店舗内の安全管理
遠隔監視	店舗の状況を確認
Wi-Fi・通信設備	各種システムを稼働
清掃	店舗環境を維持
マシン	トレーニングサービスを提供

つまり、無人ジムは「人を完全になくすビジネス」ではありません。

人が行っていた受付・決済・入退館管理などをシステムに置き換えるビジネスモデル

と考えると分かりやすいでしょう。

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2．無人ジムは儲かる？

結論からいうと、無人ジムは仕組みを一度整えれば高い利益率と安定収入を狙えるビジネスです。

人件費の負担が極めて少ないため、会員数が増えるほど利益率が大きく向上する魅力的な構造を持っています。 具体的には以下のような強みがあります。

人件費の抑制による高利益率
一般的な店舗ビジネスでは大きな負担となる人件費（受付・トレーナーなど）を大幅に削減できるため、売上の多くを利益として残しやすくなります。

ストック型ビジネスによる安定した収益
月額制（サブスクリプション）のモデル構造のため、毎月の売上予測が立ちやすく、経営が安定しやすいのが特徴です。

24時間稼働で収益機会を最大化
深夜・早朝など、従来の有人ジムでは対応が難しかった時間帯も無人で営業できるため、多様なライフスタイルの会員を獲得できます。

複数店舗展開（多店舗化）のしやすさ
現場にスタッフを常駐させる必要がないため、オーナー1人でも管理の手間が少なく、2号店・3号店と事業を拡大しやすいメリットがあります。 もちろん、初期投資（マシン導入・内装・セキュリティ等）は一定額かかりますが、会員数が損益分岐点を超えてからは非常に収益性の高いビジネスとして成長していきます。

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3．無人ジムの開業費用はいくら？

無人ジムの開業資金は、店舗規模や設備によって大きく変わります。

目安としては、以下のように考えると分かりやすいでしょう。

費用	小規模店舗の目安
物件取得費	100万～500万円程度
内装・電気工事	200万～800万円程度
トレーニングマシン	300万～1,000万円程度
スマートロック・入退館	20万～100万円程度
防犯カメラ・セキュリティ	20万～100万円程度
会員管理・決済システム	10万～数十万円＋月額
看板・外装	20万～100万円程度
開業広告	30万～150万円程度
その他備品	20万～100万円程度
運転資金	200万～500万円程度

合計

おおむね1,000万円台から3,000万円程度

を一つの目安として考えるとよいでしょう。

ただし、これはあくまで目安です。

大型店舗や高額なマシンを大量に導入する場合、さらに高額になります。

実際に2026年の開業事例・解説では、20坪規模でも1,000万円台から、24時間ジムの標準モデルでは4,000万円以上、FCでは8,000万円～1億円という試算もあります。

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4．無人ジムは何坪から始められる？

無人ジムには「○坪以上でなければ開業できない」という一律の基準があるわけではありません。

ただし、狭すぎるとマシンを置けず、利用者同士がぶつかるなど、使い勝手が悪くなります。

小規模で始める場合は、

20～30坪程度

から検討する方法があります。

例えば20坪なら約66㎡です。

ここに、

• トレッドミル
• エアロバイク
• パワーラック
• スミスマシン
• ベンチ
• ダンベル
• ウエイトマシン

などを配置します。

重要なのは「何台置けるか」ではありません。

会員がストレスなく利用できるか

を優先しましょう。

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5．無人ジムに必要な設備

無人ジムを開業する場合、単純にマシンを購入するだけでは営業できません。

最低限、次の設備を検討します。

筋トレ重視

• パワーラック
• スミスマシン
• ケーブルマシン
• ダンベル
• ベンチ

有酸素運動重視

• ランニングマシン
• クロストレーナー
• エアロバイク

などです。

最初から大量のマシンを導入するのではなく、

ターゲットが本当に使う設備

に絞ることが重要です。

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6．スマートロックは無人ジムの中心設備

無人ジムでは、スタッフの代わりに入退館を管理する仕組みが必要です。

例えば、

入会
↓
オンライン決済
↓
会員情報登録
↓
スマートロックの利用権限付与
↓
スマートフォンなどで入館
↓
トレーニング
↓
退館

という流れを作ります。

スマートロックを導入することで、スタッフが受付で会員証を確認する必要を減らせます。

Akerunも、24時間ジムの完全無人運営において、入退館管理などをシステム化する事例を紹介しています。

ただし、スマートロックだけで無人化するのではありません。

会員管理・決済・入退館を連携させる

ことが重要です。

おすすめ記事👉【完全ガイド】無人フィットネスジム・サウナ開業に必要な予約システムとスマートロックの組み合わせ

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7．防犯カメラは必須級

無人店舗で特に重要なのが防犯対策です。

スタッフがいないため、

• 不正入館
• 器具の破損
• 盗難
• 利用者同士のトラブル
• マナー違反
• 事故

などへの対策が必要になります。

そのため、

防犯カメラ＋入退館記録＋遠隔確認

という組み合わせを検討しましょう。

ただし、防犯カメラを設置すれば安全というわけではありません。

緊急時に、

「誰が入館したのか」

「いつ発生したのか」

「店舗内で何が起きたのか」

を確認できる仕組みまで作っておくことが重要です。

おすすめ記事👉無人店舗向け防犯カメラおすすめ5選｜価格・月額料金を比較

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8．無人でも清掃は必要

「無人ジム」と聞くと、完全に放置できると思ってしまう人もいます。

しかし、これは大きな間違いです。

スタッフが常駐しないからこそ、

• 床の清掃
• マシンの清掃
• トイレ掃除
• ゴミ回収
• 消毒用品の補充
• マシンの点検
• 消耗品交換

などが必要です。

自分で清掃することもできますが、複数店舗を運営するなら外注も選択肢になります。

つまり、

無人＝無作業

ではありません。

「受付業務を減らす」のが無人化の本質です。

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9．無人ジムの月額運営費

開業後も毎月固定費・変動費が発生します。
20〜30坪程度の店舗を想定した月額運営費の目安（シミュレーション）は以下のとおりです。

項目	具体的な月額費用目安	主な内容
家賃	20万〜40万円	立地や坪数による賃料
水道光熱費	5万〜10万円	マシン・照明・24時間空調
システム利用料	3万〜7万円	会員管理・決済・スマートロック
通信費	5,000〜1万円	店舗用Wi-Fi・セキュリティ回線
清掃・メンテナンス費	3万〜8万円	清掃外注や定期点検費
修繕積立費	1万〜3万円	器具や設備の不具合対応
広告宣伝費	3万〜10万円	SNS広告・Webマーケティング
保険料	5,000〜1.5万円	火災保険・賠償責任保険
消耗品費	5,000〜1万円	消毒液・ペーパータオル等

月額ランニングコストの合計目安

• 約35万〜75万円 / 月

※フランチャイズ（FC）加盟の場合は、別途ロイヤリティ（売上の5〜10%または定額）が発生します。

あらかじめ毎月いくらコストがかかるのかを可視化しておくことで、事業を軌道に乗せるために必要な会員数の計算がスムーズになります。

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10．無人ジムの売上はどう計算する？

無人ジムの基本的な売上は、

会員数 × 月会費

で考えることができます。

例えば、

• 月会費：5,000円
• 会員数：300人

なら、

5,000円 × 300人＝月商150万円

です。

月会費を7,000円にすると、

7,000円 × 300人＝210万円

になります。

ただし、これは売上です。

ここから、運営費(約35万〜75万円 / 月)などを引く必要があります。

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11．損益分岐点は「必要会員数」で考える

無人ジムを開業するなら、「月商○万円」よりも、

何人の会員が必要なのか

を計算しておきましょう。

例えば、

月間固定費が100万円

だったとします。

月会費が5,000円なら、

100万円 ÷ 5,000円＝200人

となります。

つまり、単純計算では200人が損益分岐点です。

ただし実際には決済手数料などの変動費もあるため、正確な損益分岐点はもう少し上になります。

この計算を開業前に必ず行いましょう。

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12．無人ジムの開業で最も重要なのは「物件」

実は、マシン選びより先に考えたいのが物件です。

なぜなら、

家賃が高すぎる物件を選ぶと、会員数が増えても利益が残りにくい

からです。

物件を探す際には、以下を確認します。

立地

• 駅から近いか
• 駐車場があるか
• 周辺人口があるか
• 住宅地なのか
• オフィス街なのか
• 競合ジムがあるか

建物

• ジムとして使用できるか
• 24時間営業できるか
• 騒音に問題がないか
• 床の強度に問題がないか
• 電気容量は十分か
• 空調設備を設置できるか

契約

• 用途制限
• 営業時間制限
• 看板設置
• 原状回復条件

なども確認します。

「家賃が安いから」という理由だけで契約するのは危険です。

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13．開業前に行政・専門家へ確認する

ジムは店舗の規模や建物の条件によって、建築・消防・用途などの確認が必要になる場合があります。

そのため、物件を契約する前に、

• 自治体
• 消防署
• 建築士
• 不動産会社

などに確認することが重要です。

特に、

「この物件で24時間営業のジムを開業できますか？」

という確認を契約前に行いましょう。

後から問題が発覚すると、追加工事などで大きな費用が発生する可能性があります。

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14．FC加盟と独立開業はどちらが良い？

無人ジムを開業する方法には、大手などのフランチャイズ（FC）に加盟するパターンと、すべて自分で準備する完全独立開業の2パターンがあります。

FC加盟 vs 独立開業の比較

比較項目	フランチャイズ（FC）加盟	完全独立開業
ブランド力・集客	強い（本部認知度で集客しやすい）	ゼロから構築（自力で集客が必要）
ノウハウ提供	あり（物件選定・設備・システム一式）	なし（自分で調査・手配が必要）
開業難易度	低〜中（初心者でも参入しやすい）	中〜高（店舗経営の経験が必要）
初期費用	高め（加盟金や指定設備が必要）	調整可能（予算に合わせて抑えられる）
毎月の固定費	ロイヤリティが発生	ロイヤリティなし（利益が手残りしやすい）
自由度	低い（本部ルールに従う）	高い（内装・料金・ルールが自由）

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どちらを選ぶべき？タイプ別診断

• FC加盟が向いている人
  • 店舗経営の経験がなく、ノウハウを買いたい人
  • 集客やシステム選定の失敗リスクを減らしたい人
  • 開業までのスピード感を重視したい人
• 独立開業が向いている人
  • 自分のコンセプトやこだわりのジムを作りたい人
  • ロイヤリティを払わず、手残り利益を最大限増やしたい人
  • 予算に合わせて初期費用を極力抑えたい人

加盟金などの初期費用だけでなく、「5年間・10年間の総コストと手残り利益」で比較して選ぶことが成功へのポイントです。

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15．無人ジムを始める具体的な7ステップ

無人ジムを開業するまでの手順を、7つのステップで順番に解説します。

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開業までの全体スケジュール

• STEP 1：コンセプトを決める（ターゲット・強みの明確化）
• STEP 2：事業計画・資金調達（収支計算・融資申請）
• STEP 3：物件探し・契約（立地選定・24時間営業確認）
• STEP 4：マシン・設備・システムの選定（内装・スマートロック手配）
• STEP 5：内装工事・システム施工（セキュリティ・Wi-Fi構築）
• STEP 6：集客・会員募集（プレオープン・WEB広告）
• STEP 7：オープン・運用開始（遠隔管理・定期清掃の開始）

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STEP 1：コンセプトを決める

• やるべきこと：「誰のためのジムなのか」「どんな特徴を持たせるか」を決定します。
• ポイント：初心者向け、ガチ勢向け、女性専用、24時間使い放題など、周辺の競合店舗と被らない独自の強みを考えます。

STEP 2：事業計画の策定・資金調達

• やるべきこと：初期費用や月間固定費、目標会員数を算出し、事業計画書を作成します。
• ポイント：自己資金で足りない場合は、日本政策金融公庫や銀行からの融資申請を行います。

STEP 3：物件探し・店舗契約

• やるべきこと：20〜30坪程度を目安に、ターゲット層が通いやすい物件を探します。
• ポイント：**「24時間営業が可能か」「騒音・床荷重の制限がないか」**を契約前に必ず確認してください。

STEP 4：マシン・セキュリティシステムの選定

• やるべきこと：コンセプトに合ったトレーニングマシン、スマートロック、会員管理システム、防犯カメラを選別・発注します。
• ポイント：会員管理システムとスマートロックが連携（連動）できる組み合わせを選ぶことが成功のカギです。

STEP 5：内装工事・システム施工・導入

• やるべきこと：床の補強や防音工事、照明・エアコン施工を行い、マシンとシステムを搬入・設置します。
• ポイント：防犯カメラの死角がないか、通信環境（Wi-Fi）が安定して稼働するかを念入りにチェックします。

STEP 6：事前集客（プレオープン）・会員募集

• やるべきこと：オープン1〜2ヶ月前からWebサイトやSNS、チラシ、ポスターで告知を開始し、事前入会を受け付けます。
• ポイント：「入会金無料」「初月半額」などのオープン記念キャンペーンを用意すると、スムーズに会員を集めやすくなります。

STEP 7：グランドオープン・運用開始

• やるべきこと：いよいよ営業開始です。トラブルなく入退館できるか初期動作を確認します。
• ポイント：運営開始後は清掃スケジュールの管理や、防犯カメラを通じた遠隔チェック、会員問い合わせへの対応を行っていきます。

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16．無人ジムで失敗しやすい5つのパターン

①家賃が高すぎる

売上が伸びる前から固定費が大きいと、資金繰りが厳しくなります。

②マシンを入れすぎる

「設備が多いほど人気になる」と考えて、必要以上に高額なマシンを導入するケースです。

重要なのは台数ではなく、

ターゲットが使う設備か

です。

③無人だから管理不要だと思う

実際には、

• 清掃
• 修理
• 問い合わせ
• クレーム
• 退会処理
• 防犯確認

などがあります。

無人化するのは「店舗運営の一部」です。

④集客を後回しにする

店舗を作ってから、

「どうやって会員を集めよう？」

と考えるのでは遅い場合があります。

開業前から集客戦略を作りましょう。

⑤運転資金を残さない

開業資金をすべて内装やマシンに使うのは危険です。

開業直後から満員になるとは限りません。

そのため、

数か月分の運転資金

を確保しておくことが重要です。

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17．無人ジム開業チェックリスト

最後に、開業前に以下を確認しましょう。

事業計画

□ ターゲットを決めた
□ 月会費を決めた
□ 必要会員数を計算した
□ 損益分岐点を計算した
□ 運転資金を確保した

物件

□ ジムとして利用可能
□ 24時間営業可能
□ 騒音に問題がない
□ 床の強度を確認した
□ 電気容量を確認した
□ 空調を確認した
□ 周辺競合を調査した

設備

□ マシン
□ スマートロック
□ 防犯カメラ
□ 会員管理システム
□ 自動決済
□ Wi-Fi
□ 空調
□ 照明
□ 消防・防災設備

運営

□ 清掃方法を決めた
□ マシンメンテナンスを決めた
□ 問い合わせ対応を決めた
□ 緊急時の対応を決めた
□ 防犯トラブルへの対応を決めた

集客

□ ホームページ
□ Googleビジネスプロフィール
□ SNS
□ Web広告
□ オープンキャンペーン
□ 紹介制度

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まとめ｜無人ジムは「無人化」より事業設計が重要

無人ジムは、

「スタッフを置かないジム」

というだけではありません。

スマートロック、会員管理、自動決済、防犯カメラ、遠隔管理などを組み合わせることで、人が行っていた業務をシステムに置き換えるビジネスモデルです。

開業資金は店舗規模や設備によって大きく変わりますが、小規模モデルでも1,000万円台から、規模の大きな24時間ジムでは数千万円以上になるケースがあります。

だからこそ、最初に考えるべきなのは、

「どんなマシンを置くか」ではありません。

重要なのは、

①誰を集客するのか
②どこに出店するのか
③いくらの月会費にするのか
④何人集めれば黒字になるのか
⑤どうやって無人運営するのか

の5点です。

特に初めて開業する場合は、物件を契約する前に事業計画を作り、

「会員○人で売上○万円、固定費○万円、利益○万円」

というところまで数字に落とし込んでおきましょう。

無人ジムは、人件費を抑えやすい反面、初期投資や設備維持費が大きくなりやすい業態です。

「無人だから簡単」と考えるのではなく、

「人がいなくてもサービス品質を維持できる仕組みを作る」

ことが、開業を成功させるための基本になります。